10/09 La location de bureaux plus verte?

L'immobilier de bureaux aborde un virage à 360°. en effet, le facteur 'environnement" est encore trop inexistant dans la gestion des bâtiments. Souvent sous-estimée, la gestion "verte" des bâtiments pourrait pourtant profiter aux propriétaires comme aux locataires de bureaux.

En effet, côté locataires, le fait d'appréhender correctement les problématiques environnementales et d'agir au quotidien à de meilleures conditions de travail, une diminution des charges locatives voire une amélioration de l'image de l'entreprise en externe.
Côté propriétaires ou bailleurs, le bail vert accroîtrait l'attractivité des locaux loués, générant une optimisation des cash-flow grâce à un turn-over moindre de locataires de bureaux.

Cependant, les baux verts ne disposent pas encore d'un cadre légal clairement défini. Le décret sur le contenu et le fonctionnement de l'annexe environnementale n'a d'ailleurs pas encore été publié. Les seules informations que les professionnels du secteur de l'immobilier professionnel détiennent, sont:
- que celle-ci concerne obligatoirement les baux de bureau de plus de 2000 m², situés dans un centre commercial;
- que la limitation des consommations en termes d'énergie sera un des facteurs clés
- et que cela sera déjà applicable au 1er janvier 2012 pour les nouveaux baux ou renouvellement de baux, ou dans les 3 ans suivant la loi Grenelle 2 pour les baux en cours.